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英國房價下跌 英國央行仍顯“鷹派”

2018-02-13 06:22:17 證券時報  吳家明

  證券時報記者 吳家明

  英國特別是倫敦樓市的火熱曾吸引了全球資金的關註,但這種“火熱”已經開始降溫。就在此時,英國央行卻依舊表現為“鷹派”。

  據海外媒體報道,英國房屋中介機構Acadata在12日公布的最新數據顯示,今年1月份英國房價增速整體較上年同期下降0.4%,其中倫敦地區以4.3%的跌幅錄得自2009年金融危機以來最大的房價跌幅。其實,自去年5月份以來,英國房價的同比增長幅度已經連續8個月下降。

  英國主要房屋貸款機構Halifax公布的數據更顯示,去年12月英國房價環比下跌,為近6個月以來首次下跌,進一步表明英國樓市自“脫歐”後迅速走弱,而今年1月份英國房價環比又下跌0.6%。有分析人士表示,“脫歐”和英鎊下跌削弱了英國的吸引力,而英國經濟嚴重依賴外來勞動力,“脫歐”事件導致大量來自歐盟的移民流出,這無疑使得英國購房需求減少,而作為最大移民城市的倫敦更是首當其衝。

  近幾年來,倫敦房價已經完全脫離了英國總體房價水平的基本面,倫敦的房地產市場正在演變成全球富豪的財富後花園。在全球央行競相放水的大背景之下,市場對優質資產趨之若鶩,倫敦樓市就是許多投資者眼中的“優質資產”。全英房屋抵押貸款協會的數據顯示,過去10年來倫敦房價上漲了56%。此次出現回落,對於常年忍受高房價的當地居民來說或許不是壞消息。

  只是,令購房者更為煎熬的是,自去年11月加息之後,英國央行卻更顯“鷹派”。

  上周,英國央行宣布維持基準利率0.5%不變,維持債券購買規模於4350億英鎊不變,符合此前市場預期。對於市場普遍關心的何時收緊貨幣政策問題,英國央行表示,如果經濟持續按預期增長,可能需要在11月前的某個時間點收緊,且收緊幅度較預期要更大。英國央行還表示,當前市場利率路徑暗示銀行利率將在3年後進一步上升至接近1.2%,去年11月的預估為1%。有投資者擔心,盡管加息後英國房貸利率仍非常低,加上可供出售項目依舊短缺,但英國央行基準利率上調步伐一旦加速,可能對樓市產生進一步壓力。

  

(責任編輯:趙艷萍 HF094)
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